离婚房产过户给未成年子女的操作及法律规定

一、房产过户的法律依据

根据我国法律规定，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以将房产过户给未成年孩子的。公民在处理自己财产时享有相应的权利，夫妻双方在离婚时也可以自主决定房产的归属。

二、房产过户的操作步骤

房产过户的具体办理手续如下：

1. 确定合同条款和违约条款

如果房产过户不经过房地产中介，双方需将合同条款和违约条款明确写清楚。在签订合同时，卖方房产证上的当事人必须在场，若夫妻已婚，则需要夫妻双方共同在场并签字，即使房产证上只有一方的名字。

2. 准备申请材料

准备好房产过户的申请材料后，前往房产局。需填写一些表格并提交一份存量合同，存量合同上的金额必须与签订的合同金额一致。

3. 提交申请材料并缴纳税金

将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会提供一张回执单。根据回执单上的要求，按时缴纳相应的税金。通常需要等待十五个工作日左右。

4. 领取房产证

完成房产过户税金的缴纳后，即可领取房产证。

三、注意事项

在进行离婚房产过户时，需要注意以下事项：

1. 协商一致原则

夫妻双方必须达成一致意见，才能将房产过户给未成年子女。若无法达成一致，需要依法进行其他财产分割方式。

2. 法律规定

除了双方协商一致外，还需要遵守相关法律规定，如合同法、婚姻法等。

3. 合同条款明确

在签订合同时，应明确合同条款和违约条款，以确保双方权益。

4. 缴纳税金

按时缴纳房产过户所需的税金，以避免延误办理过户手续。通过以上操作步骤和注意事项，夫妻双方可以顺利将房产过户给未成年子女。但需要注意，在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议和帮助。