夫妻离婚房贷未还清房产过户费用是多少

夫妻离婚房贷未还清房产过户费用的法律规定

一、税类

1. 契税按照产价的百分之二收取。

2. 印花税按照产价的万分之五收取。

二、费类

1. 登记费为80.00元。

2. 交易手续费按产价的百分之二收取。

3. 工本费为20.00元。

在离婚房产过户费用的问题上，离婚夫妻关注的焦点是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税取决于具体情况：

1. 如果夫妻离婚后重新分割共有房产或将房产归属一方，不需要缴纳契税。

2. 如果离婚时夫妻一方原本所有的房产发生所有权变化，需要按照赠与行为征收契税。

需要注意的是，离婚房产过户不需要缴纳个人所得税。然而，具体地区的契税征收情况和数额可能会有所不同。因此，在办理离婚房产过户时，可以咨询相关部门或律师以获得帮助。

尚未还清贷款的按揭房产是否可以进行分割

一般情况下，只要按揭人取得了房产的权属登记证书，就拥有了按揭房产的所有权。按揭房产是否还清银行贷款与是否取得按揭房产的所有权并不等同。在离婚诉讼中，真正的问题在于按揭房产的所有权是否已经确定，而不是因为取得房产所有权而承担的债务是否已经完全清偿。

对于已经取得权属登记的按揭房产，在离婚诉讼中不能将其认定为尚未取得所有权而不进行夫妻共同财产的分割。即使尚未还清银行按揭贷款，该房产仍然作为夫妻共同财产进行分割。当一方按揭购房时，与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系。如果婚后另一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿一方的婚前个人债务。在离婚时，权属一方应给予另一方相应的补偿。