离婚房屋过户的法律处理方式

1. 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，如果离婚双方共同拥有的按揭房要过户给其中一方，必须先付清银行贷款。如果贷款暂时还未还清，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，解押出抵押在银行的房产证后再办理过户。然而，目前大多数银行已经停办此项业务。因此，银行提供了两种建议：一是按照正常的买卖流程办理过户，重新缴纳契税和评估担保费用；二是在办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般来说，第二种方式被较多居民采纳。此外，一方当事人也可以通过单方申请登记的方式办理过户，具体途径包括凭离婚协议书、离婚证、身份证等材料办理归并手续，或者申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权证明材料办理单方房屋归并手续。

2. 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果离婚双方中的一方拥有的按揭房要过户给另一方，同样需要先还清银行贷款。如果贷款暂时还未还清，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，解押出抵押在银行的房产证后再办理过户。然而，目前大多数银行已经停办此项业务。因此，银行提供了两种建议：一是按照正常的买卖流程办理过户，重新缴纳契税和评估担保费用；二是在办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般来说，第二种方式被较多居民采纳。此外，一方当事人也可以通过单方申请登记的方式办理过户，具体途径包括凭离婚协议书、离婚证、身份证等材料办理归并手续，或者申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权证明材料办理单方房屋归并手续。

3. 将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

如上所述，离婚后按揭房的过户问题相对复杂，涉及多个部门和法律知识。在实际生活中，可能会有不同的因素交织在一起，因此需要具体分析处理。