房屋拆迁补偿方式

1. 产权置换

产权置换是一种房屋拆迁补偿方式，除了货币补偿外，还可以选择产权置换或者产权置换、货币补偿相结合的方式。

产权置换有两种方式：

① 回迁安置

回迁安置是指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿。

② 异地安置

异地安置是由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2. 货币补偿

货币补偿是一种房屋拆迁补偿方式，根据被征土地和房产估值补偿相应现金。

以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：

① 市场评估价

市场评估价指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

② 商品房交易均价

商品房交易均价指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

③ 重置价

重置价指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物进行价格评估。

3. 产权置换、货币补偿相结合

受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。

很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。