企业拆迁事项需注意的法律问题

一、企业房屋性质

1. 租赁办公用房：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于租赁办公用房并无明确规定，而已废止的《城市房屋拆迁管理条例》规定，如果拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或者被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。如果被拆迁人与房屋承租人未达成解除租赁关系的协议，拆迁人应进行房屋产权调换。因此，企业租赁办公用房由于不享有对所拆迁房屋的所有权，无法享受房屋价值拆迁的补偿。

2. 自有产权办公用房：企业拆迁时可选择货币补偿或产权置换，但一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。

3. 违章建筑：并非所有的违章建筑都不应予以补偿，具体情况需具体分析。对于法定应拆除的违章建筑，应予以拆除且不予补偿；对于拆迁公告前可以办理手续的违章建筑或手续不全的房屋，应查明事实并妥善处理，需要补偿的应予以补偿。

二、租赁合同剩余期限

当办公用房为租赁房屋时，根据租赁剩余期限的不同，对企业造成的影响也不同，因此补偿方案也会有所不同。

三、拆迁补偿存在的问题

1. 补偿范围是否有遗漏：企业拆迁补偿主要包括土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失以及企业装修附属物的损失。此外，拆迁方可能会对积极配合拆迁工作的企业设定奖励，具体奖励数额根据项目实施意见决定。

2. 补偿标准是否公平合理：不同地方制定的补偿标准可能存在差异。

3. 企业预期利润：预期损失是指根据往年情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应提供相关资料，计算近几年的平均利润，以证明合理的投资回报，并结合剩余经营期限计算预期利润损失。

四、其他问题

企业拆迁可能对其生产经营产生一定影响，例如失去特权许可等。在拆迁后，企业需要在其他地方重建，进行规模调整，可能会导致人才流失或裁员等，需要承担人员遣散安置补偿等费用。