赠与未成年子女房产离婚孩子的份额能不能买下来

一、民法通则

根据民法通则第十八条规定，监护人有责任履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。除非为被监护人的利益，监护人不得处置被监护人的财产。依法履行监护权利的监护人受到法律保护。如果监护人不履行监护职责或侵害被监护人的合法权益，应承担责任。如果给被监护人造成财产损失，应赔偿损失。人民法院可以根据相关人员或单位的申请，撤销监护人的资格。

二、物权法

根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过合法登记才能生效。未经登记的不动产物权不生效，但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源所有权可以不登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应与不动产登记簿一致，如果不一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，以不动产登记簿为准。

未成年子女名下的房子离婚时如何分割

随着房价上涨，一些家庭条件较好的家庭开始以未成年孩子的名义购买房产，将房产登记在未成年孩子的名下，为子女未来提供保障。然而，如果父母离婚，涉及到离婚财产分割和子女抚养问题，未成年子女名下的房产如何分割呢？

房屋登记和分割

将房产登记在未成年子女名下的情况下，离婚时法院不会对该房产进行分割。即使该房产是夫妻共同购买的，根据法律规定，该房产不属于夫妻任何一方的财产，而是由获得孩子抚养权的一方代为管理。

如果离婚后的一方想要处置未成年子女名下的房产，需要得到另一方作为监护人的同意，并提交相应的证明手续。如果另一方出于怨恨而阻挠证明手续，将使处置房产变得更加困难和复杂。

未成年子女房产的处置

未成年子女名下的房产不能随意处置。根据规定，在未成年子女年满18周岁之前，父母不能对其名下的房产进行购买、出售或抵押等处理行为。

如果要处置未成年子女名下的房产，首先需要提供全体监护人签名的保证书，证明其具有监护人资格，并且出售房产是为了未成年被监护人的利益。其次，需要提供相关部门出具的未成年人需要大额消费或医疗证明等书面材料。同时，还需要公证机构对处置房产是为了未成年人的利益进行公证。也就是说，如果父母在经营生意时遇到资金不足，想要将该房产进行抵押贷款是不被允许的。因此，在夫妻离婚财产分割时，以未成年子女名义购买的房产是不能分割的。

父母无法收回房产

即使父母出资购买房产，并将其登记在未成年子女名下，这被视为对未成年子女的赠与。未成年子女是房产的合法所有权人。根据《物权法》的规定，房产产权得到更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想要收回房产将面临法律上的障碍。