合同补充协议的定义

合同补充协议是指对原合同未尽事宜或合同履行过程中新发生的情况进行的约定。虽然合同补充协议与合同变更协议有所不同，但在实际操作中，以“补充协议”为名订立的协议，其实质内容往往是对合同进行补充并且有所变更。

合同变更的法律依据

根据《合同法》第七十七条的规定，当事人可以通过协商一致来变更合同。如果法律或行政法规规定变更合同需要办理批准、登记等手续，那么应当按照相关规定进行。

合同变更约定不明确的推定

根据《合同法》第七十八条的规定，如果当事人对合同变更的内容约定不明确，那么应推定为未变更。

相关案例

案例背景

在2006年，我用房子作为抵押贷款100万，用于生意上的流动资金。每年到期后，只要先偿还贷款，就可以再次贷款100万。2009年6月，我将房屋出租，并与租户签订了租赁合同。租户按约定一次性付清了五年的房租，并约定在2010年7月1日交房。然而，到了2009年年底，我无法偿还银行的100万贷款。于是，我与租户商量，他表示愿意借给我100万还银行，以防止房屋被银行收走。我们另外签订了租赁合同的补充协议，约定由租户先借给我100万还银行贷款，随后我再次贷款归还给他。然而，最终租户未能借给我100万，房子也被银行收走。我想结束合同并退还租金，但租户却要求我支付违约金。对于补充协议和主合同的效力，我该如何理解？

律师解释

在这个案例中，违约的是租户而不是房东。补充协议虽然名为“补充”，但实质上也是一份协议。一般情况下，只要补充协议与主合同不冲突，补充协议就可以作为主合同的补充，并且应当是有效的。当主合同与补充合同发生冲突时，只要主合同中没有限制补充协议对主合同进行修改的条款，一般应以补充合同为准。在这个案例中，100万的借款协议是作为租赁协议的补充协议存在的，而且租户也知道履行该协议是房屋租赁协议履行的必要条件。因此，租户应当按照协议履行借款协议。如果租户未能履行借款协议，那么这本身就是一种违约行为。而由于这种违约行为最终导致了无法履行主合同，这是违约行为的必然后果。

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