以拆违促拆迁

拆违促拆迁是指在征收房屋的过程中，征收方故意将原本即将被征收的房屋定性为违建，并在短时间内强制拆除，以加快拆迁进度。

区域征收项目

征收项目通常涉及一个或多个区域。如果征收方采取了以拆违促拆迁的歪曲想法，就会将被征收人多年正常居住和使用的房屋定性为违建，有些项目甚至会将相邻的多个房屋都定性为违建。这种直接的以拆违促拆迁的手法往往出现在被征收人对补偿不满意，未签订补偿协议之后。当补偿谈判无法达成一致，协议无法签署时，征收方会以违建不予补偿等理由来威胁被征收人，有些被征收人因为害怕而退让，签署了不合理的补偿协议。只要同意签约搬迁合作征收，被征收人的房屋就与违建无关，即使没有合法证件或证件不完备，也是合法建筑。

征收方的手法

在实践中，征收方经常以房屋无证或证件不完备为由将其定性为违建。我们不排除在征收过程中确实存在一些违建房屋，但这样的房屋只是少数，大多数被征收人居住的无证房屋是在1990年《城市规划法》或2008年《城乡规划法》实施前建造的老旧房屋。众所周知，“法不溯及既往”的原则无需质疑，因此任意定性违建并强制拆除房屋的行为已经在多个案例中被法院判决为违法。例如，最高人民法院在“2018年度人民法院十大民事行政案子”之一的“许水云案”判决书中明确了对待无证房屋的原则：许水云位于金华市婺城区迎宾巷8号、9号的房屋未依法办理相关建造手续，也未取得房屋所有权证，但该房屋确实是在1990年4月1日《城市规划法》实施前建造的历史老房。对于此类未经登记的房屋，应综合考虑建造历史、现状使用情况、当地土地利用规划以及相关用地政策等因素，依法进行调查、确定和处理。对于确定为合法建筑和未超过同意期限的临时建筑，应当给予补偿。