房屋租金不得在租赁期间上涨

在签订房屋租赁合同时，承租方和出租方约定的房屋租金应以合同签订时为准，出租房在租赁期间不得上涨房屋租金。

维护合法权益的途径

如果出租房上涨租金，承租方可以通过协商和法律途径来维护自己的合法权益。

案例分析

2012年9月17日，甲和乙签订了一份房屋租赁合同，约定将甲的一间门面出租给乙，租赁期限为2012年9月至2017年9月，租金为每年6000元，每年10月1日前付清，违约金为3000元。

2014年9月30日，乙交付了房租后，甲提出每年租金上涨到7000元，但乙表示合同中已经约定为每年6000元。甲于是经常干扰乙的店面，并要求乙搬出店面。乙遂向法院起诉，要求甲继续履行房屋租赁合同。

法院经过审理认为，在房屋租赁合同中，甲和乙已经明确规定每年租金为6000元，乙在租赁期间上涨租金没有合理依据。因此，法院判令甲继续履行与乙的租赁合同，租金仍然为6000元。

法律依据

根据《城市房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施的安全。如果出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用，应当承担赔偿责任或者减少租金。

此外，该法规定在房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。