房产登记程序的法律规定

1. 鉴证

购房者在与开发商签订购房合同后15天内，需将合同提交给房地产交易所办理交易鉴证备案手续。

2. 登记

购房者在使用所购商品房后3个月内，需要前往房屋产权监理所办理产权登记手续。在登记时，购房者需要提交以下材料：身份证和私章、鉴证过的购房合同、由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图和平面图。办理完毕后将领取收件收据。

3. 交费

在受理登记后的15个工作日内，购房者需要前往房屋产权所交齐登记费、鉴证费等相关费用。

4. 领证

房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据可以领取《房屋所有权证》。根据法律规定，房屋登记机构应在以下时限内将登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：

• 国有土地范围内房屋所有权登记：30个工作日
• 集体土地范围内房屋所有权登记：60个工作日
• 抵押权、地役权登记：10个工作日
• 预告登记、更正登记：10个工作日
• 异议登记：1个工作日

公告时间不计入上述规定时限。如因特殊原因需要延长登记时限，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但不得超过原时限的一倍。

禁止买卖的房地产

根据法律法规和政策规定，以下房地产不得买卖转让：

1. 以出让方式取得的土地使用权，未按合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共用房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；
8. 商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证，或未经验收和验收不合格的；
9. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《条例》中对房产登记程序的规定，体现了党核心、国务院简政放权、构建服务性政府的根本要求，彰显了简化程序、高效便民的基本原则。