不实合同的法律效力问题

根据我国合同法的规定，不实合同属于虚假合同，虚假合同是没有法律效力的，因此是可以撤销的。

《中华人民共和国合同法》

根据第五十二条的规定，以下情形之一的合同是无效的：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

根据第五十三条的规定，合同中的以下免责条款是无效的：

1. 造成对方人身伤害的；
2. 因故意或重大过失造成对方财产损失的。

预防合同纠纷的方法

为了预防合同纠纷的发生，以下是一些方法：

充分了解相关法律和规定

当事人应该充分了解相关法律、行政法规和司法解释的规定，以便在合同订立过程中遵守相关法律规定，避免违法行为。

调查了解对方当事人的履约能力

在订立合同之前，应该事先调查了解对方当事人的履约能力等状况。这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷的发生。

精心准备合同条款

合同条款是当事人履行合同的依据。为了避免因条款的不完备或歧义而引起合同纠纷，当事人应该精心准备合同条款。除了法律的强制性规定外，其他合同条款都可以在协商一致的基础上进行约定。

及时、依法办理法律规定的手续

对于一些需要批准、登记等手续后才能生效的合同，当事人应及时、依法办理这些手续，以免因此而产生合同无效的纠纷。例如技术引进合同等。