合同解除与合同违约的区别

合同解除和合同违约是两个独立的法律概念，但在某些情况下可能会交织在一起。在我们处理的张阅诉北京星光照相器材厂一案中，原告主张被告强行收回租赁场所，而被告辩称双方是通过协商解除租赁合同。双方对此有不同的主张。

原告主张

原告声称被告强行收回租赁场所的事实已被公安机关记录（经过向公安机关调查取证，未发现相关记录）。然而，被告提供了一份交接清单，上面有原告单位工作人员的签名。这份清单是在承租人购置部分物品后，出租人将租赁场所中的物品移交给承租人的手续中形成的。

被告辩称

被告向法院提交了双方在解除租赁合同前进行沟通和协商的一些函件，以证明双方之间存在双向沟通的过程。

最终，法院结合运用民事诉讼证据规定中的优势证据规则，认定双方解除租赁合同并无违约行为，并驳回了原告要求被告承担违约责任的诉讼请求。

租赁合同纠纷的复杂性

当然，租赁合同纠纷涉及的问题还很多。上述案例仅是从本法庭近年来处理租赁合同纠纷中的一些典型案例中总结出的纠纷类型。

由于租赁合同涉及不动产，并关系到社会经济秩序的有序运行，因此法院在处理租赁合同纠纷时采取了谨慎的态度，力求实现法律效果和社会效果的有机统一。