赠与房屋能否给受赠人附加义务

赠与合同是一种无偿合同，但赠与人有权在合同中附加义务。只要这些附加义务合法，受赠人就必须履行这些义务，才能确立赠与关系。这种赠与被法律称为附负担赠与。根据《合同法》第190条规定："赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。"

附负担赠与的特征

附负担赠与具有以下特征：

1. 负担是赠与合同的一部分，而不是另一个合同；
2. 受益人可以是赠与人本人、特定的第三人，或者不特定的多数人；
3. 负担通常使受赠人负担一定的债务。

在房屋赠与中，赠与人同样可以附加给受赠人一些义务。附加义务的内容相当广泛，主要包括：

要求受赠人为一定行为

赠与人自己或其亲友年老体弱或年幼需要照顾，要求受赠人给予赠与人或赠与人指定的人一定的照顾。例如，赠与人赠与一辆汽车给受赠人，但约定受赠人必须每天接送某残疾人上下班。

要求受赠人给付一定财物

这种给付的财物的价值与赠与的房屋当然不应该是等价的，否则就失去了赠与的本质。例如，赠与人要求受赠人给付一件物品，而这件物品对受赠人来说价值不大，但对赠与人有特别意义。

要求受赠人提供冠名、立碑等民事权利

赠与人可以要求受赠人提供冠名、立碑等民事权利作为附加义务。

附其他义务

例如，要求受赠人安排指定的人员优先入学、招工等等。

受赠人有义务履行其附加义务。赠与人在向受赠人赠与房屋后，如果受赠人不履行其义务，赠与人有权要求受赠人履行义务，或者申请人民法院依强制程序强制其履行，也可以撤销赠与。

受赠人不履行义务的处理方式

如果受赠人不履行所附义务，赠与人可以行使请求权或撤销权。根据《合同法》第一百九十条和第一百九十二条的规定，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，在知道或应当知道撤销原因之日起一年内可以行使。根据合同法的上述规定，赠与人在向受赠人赠与物后，如果受赠人不履行其义务，赠与人有权要求受赠人履行义务或者撤销赠与。