如何保住房产？财产保全指南

第一步：确定财产线索

在进行财产保全前，首先要确定财产的所在地、性质和限额。对于冻结银行存款，除了提供账号外，还需要提供开户行及其所在地。对于房屋保全，需要明确房屋的所在地和房屋权限。

第二步：准备担保物

可以选择自己的房产作为担保物，也可以寻找第三方担保，如担保公司或保险公司出具保函。

第三步：申请诉前财产保全

诉前财产保全需要向财产所在地的人民法院提出申请。需要注意以下几点：

1. 诉前财产保全的申请法院可能与案件的管辖法院不同。即使原本没有管辖权的法院，因为采取了财产保全措施而取得了管辖权，这是特殊规定。

2. 申请人在起诉时，并不一定只能向采取诉前保全的人民法院提起诉讼，而是有选择权。

3. 如果被诉人民法院对该案件没有管辖权，在审理国内经济纠纷案件时，不能因为诉前财产保全措施而取得该案件的管辖权，除非涉及非争议标的物或争议标的物的非主要部分。

4. 如果当事人申请财产诉前保全后，在法定期限（30日）内未提起诉讼，从而给被申请人造成财产损失引发诉讼，由采取该财产保全措施的人民法院管辖。

第四步：申请诉中财产保全

诉中财产保全需要向被诉人民法院提出申请。

诉讼中财产保全的适用条件

第一条件：财产给付之诉

诉讼中财产保全适用于具有财产给付内容的案件。

第二条件：生效判决难以执行

诉讼中财产保全适用于将来的生效判决因主观或客观因素难以执行的情况。主观因素包括当事人有转移、毁损、隐匿财物的行为或可能采取这种行为；客观因素主要涉及易变质、易腐烂的物品，如果不及时采取保全措施，将会造成更大损失。

第三条件：诉讼尚未终结

诉讼中财产保全适用于民事案件在受理后、法院尚未作出生效判决前的阶段。一审或二审程序中，如果案件尚未审结，可以申请财产保全。如果法院的判决已经生效，当事人可以申请强制执行，但不能再申请财产保全。

第四条件：书面申请

一般情况下，诉讼中财产保全应由当事人提出书面申请。如果当事人未提出申请，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。但是，人民法院一般很少以职权裁定财产保全，因为根据国家赔偿法的规定，人民法院依职权采取财产保全或先予执行错误的，应当由人民法院依法承担赔偿责任。

第五条件：提供担保

人民法院可以要求当事人提供担保。在采取诉讼中财产保全措施前，人民法院可以要求申请人提供担保。担保的数额应与请求保全的数额相当。如果申请人未提供担保，人民法院可以驳回申请。如果诉讼中财产保全错误给被申请人造成损失，被申请人可以直接从申请人提供的担保财产中获得赔偿。