合同生效后三年内增加补充条例的注意事项

一、补充协议的法律规定

1. 根据《合同法》的规定，当合同生效后，如果当事人对质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确，可以通过协议进行补充。如果无法达成补充协议，应根据合同有关条款或交易习惯来确定补充内容。如果仍然无法确定，适用以下规定：

(1) 对于质量要求不明确的，应按照国家标准、行业标准来履行。如果没有国家标准或行业标准，应按照通常标准或符合合同目的的特定标准来履行。

(2) 对于价款或报酬不明确的，应按照合同订立时履行地的市场价格来履行。如果法律规定应执行政府定价或政府指导价，应按照规定来履行。

(3) 对于履行地点不明确的情况，对于货币支付，应在接受货币的一方所在地履行；对于交付不动产，应在不动产所在地履行；对于其他标的物，应在履行义务一方所在地履行。

(4) 对于履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。

(5) 对于履行方式不明确的，应按照有利于实现合同目的的方式履行。

(6) 对于履行费用的负担不明确的，应由履行义务一方承担。

2. 对合同进行补充应按照以下顺序进行：首先由当事人协议补充，如果当事人无法达成补充协议，即当事人不愿协商或经协商未达成一致，才应根据合同有关条款或交易习惯确定。按照后一种方法进行补充的主体是人民法院或仲裁机构，而不是合同当事人。

二、补充协议的法律效力

1. 只要不违反法律的禁止性和限制性规定，并充分尊重当事人双方的意思自治，补充协议与主合同具有同等的效力。

2. 当补充协议与主合同发生冲突时，视为对主合同的变更或撤消，补充协议的条款优先适用。

3. 双方需要在补充协议中明确补充原合同的效力范围，明确补充主合同是在原范围内生效还是有所变动，以及如何变动。

4. 补充协议是以主合同的成立和有效为前提的，如果主合同缺乏成立的必要条件和必要条款，或者主合同被确认无效或被撤销，就没有签订补充协议的必要。

三、补充协议的内容限制

1. 一般情况下，补充协议不能涉及主合同约定的主要标的物，也不能对主合同进行实质性修改。如果要对主合同进行实质性修改，必须符合法律规定的事由，例如在合同履行过程中正常的变更或建筑面积等的变化，可以通过签订补充协议或签证来进行。

2. 特殊情况下，建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理需要在相关部门备案的合同，以及经过招投标的合同，其条款一般不能在补充协议中随意更改。但是，根据招投标法及最高人民法院的相关司法解释，这样的补充合同中的内容具有相应效力，也不能推翻原合同。

3. 理论上讲，经过备案的以及经过招投标的合同，涉及合同实质性内容的变更签证，应再次进行备案。至于这种备案是否是强制性的，以及如何进行备案，目前法律上没有新增的管理规定，可以参考当地备案部门的相关要求来决定。