建设项目批准文件的取得

任何一个建设项目的开工建设，都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件，以获取建设法律许可。

建设用地规划许可证的取得

用地单位应携带建设项目批准文件前往当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。

国有土地使用权批准文件的取得

用地单位在办理好前两项批文后，需向当地国土资源局申请办理国有土地使用权批准文件。国土资源局将对申请进行审查，确保该幅用地符合国家相关政策的规定，然后核发国有土地批准文件。

拆迁计划和拆迁方案的拟定

拆迁人应对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境及被拆迁户的经济条件等进行调查核实，全面掌握具体情况。在分析拆迁工作中可能出现的情况及走势的基础上，认真研究制定切实可行的拆迁工作方法，并确定拆迁期限。

拆迁资金专用账户的开设

拆迁人必须在专业银行开设专门的拆迁资金账户，按照拆迁工作的需要，足额存入拆迁资金，确保专款专用。

拆迁许可证的申领

拆迁人在取得上述条件后，持有关部门的批准文件到当地的房地产管理局或建设局办理拆迁许可证。只有取得拆迁许可证后，拆迁工作方可实施。

拆迁公告的发布

拆迁许可证发证单位在核发拆迁许可证的同时发布拆迁公告。拆迁公告的内容包括：拆迁人名称、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁日期等。

拆迁冻结

拆迁公告发布后，任何单位和个人不得从事以下活动：(一)房屋及其附属物的新建、扩建、改建；(二)房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名；(三)改变房屋和土地用途；(四)企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。

拆迁补偿安置协议的签订

拆迁公告发出后，拆迁人应在拆迁期限内与被拆迁人根据国家和本地法律法规的规定，就补偿、安置等问题进行协商，并签订书面协议。拆迁补偿安置协议依法订立后即产生法律效力，各方当事人均应履行。拆迁人应根据协议对被拆迁人和房屋承租人给予补偿和安置，而被拆迁人或房屋承租人应在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。被拆迁人或房屋承租人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围内和拆迁期限内实施拆迁。

强制拆迁

在规定的拆迁期限内，若拆迁人与被拆迁人未能就拆迁补偿安置事宜达成一致意见，拆迁人将通过法律程序实施强制拆除被拆迁房屋。