不安抗辩权的行使条件及相关法律知识
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不安抗辩权的行使条件及相关法律知识

点击数:48 更新时间:2026-08-14

 
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在购买房产时一般都是到售房部门办理相应的手续,大部分的人其实都是购买的期房,这个是约定的交房的时间的,如果没有按时交房,如何实行不安抗辩权?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

一、不安抗辩权的成立条件

不安抗辩权是双务合同中的一种效力表现,其成立需要满足以下条件:

1. 双方当事人因同一双务合同而互负债务。

2. 后给付义务人的履行能力明显降低,存在不能为对待给付的现实危险。

3. 先履行一方的债务已经届满清偿期。

4. 后履行义务未提供担保。

二、后给付义务人履行能力明显降低的情形

后给付义务人的履行能力明显降低,有不能为对待给付的现实危险包括:

1. 经营状况严重恶化。

2. 转移财产、抽逃资金,以逃避债务。

3. 谎称有履行能力的欺诈行为。

4. 其他丧失或可能丧失履行能力的情况。

需要注意的是,履行能力明显降低,有不能为对待给付的现实危险必须发生在合同成立以后。如果在合同订立时即已经存在,先给付义务人若明知此情而仍然缔约,则法律无需对其进行特别保护;若不知此情,则可以通过合同无效等制度解决。

三、享有不安抗辩权的先履行一方

在有先后履行顺序的情况下,享有不安抗辩权的是先履行义务的当事人。

四、先履行一方必须提供证据证明后履行一方无能力履行债务

先履行一方必须提供充足的证据证明后履行一方无能力履行债务。

五、相关法律知识

根据《合同法》第六十八条的规定,应当先履行债务的当事人,如果有确切证据证明对方存在经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉或有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形之一,可以中止履行。

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