点击数:3 更新时间:2025-04-22
棚改的对象是20年以上的老旧住宅区,存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善。而旧改的对象是申请拆除重建的旧住宅区,建筑物建成时间原则上应不少于20年。
棚改采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式,而旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。
棚改可以通过行政征收、行政处罚等强制执行来解决少数不服从改造的情况,而旧改完全遵循自愿原则,必须得到百分之百的业主同意才能进行拆除。
棚改除满足拆迁安置需要外,其余住房均配建为人才住房和保障型住房,且以租为主。而旧改则按规定比例配建,没有全部配建保障房的要求。
棚改没有明确规定的程序,而旧改对程序有明确的规定,包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等。
旧城改造和棚改在补偿方面并不存在明确的高低之分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
对于永久性建筑,按照拆除一平方米补偿一平方米住宅进行产权转换。如果是用于商业用途的永久性建筑,补偿标准为拆除一平方米补偿0.7平方米新建筑(国道)或0.65平方米新建筑(村道)。对于瓦房,补偿标准为拆除一平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。临时建筑的补偿标准按照楼顶砖墙铁皮顶每平方300元或楼顶钢架铁皮顶每平方200元进行补偿。
棚户区改造的补偿标准分为现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿有三种方式:1:1.5的面积置换、按照房屋重置的新价格进行补偿、以及其他的搬迁奖励。