如何确定争议的房产是个人财产还是夫妻共同财产
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如何确定争议的房产是个人财产还是夫妻共同财产

点击数:0 更新时间:2025-04-01

 
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根据我国《婚姻法》的规定,夫妻离婚时要求分割的财产只能是夫妻双方共同的财产。一旦夫妻双方对如何分割房屋产权达不成一致时,如何界定双方争议的房产是个人财产还是夫妻共同财产就成为处理房产分割纠纷的关键。

(一) 夫妻一方婚前个人出资"按揭"购买的房屋,婚后夫妻双方共同偿还贷款,离婚时该房产所有权归属的认定

现实生活中,存在大量个人以婚前财产支付一定比例的购房款,也就是通常所说的"房屋首付金",婚后夫妻共同偿还银行贷款的情况。在司法实践中,对于该情况下房屋的产权归属存在争议。一般来说,司法实践倾向于认定该房屋属于婚前个人购买,因此房屋产权归购买方个人所有。然而,对于婚后共同偿还按揭款的性质,司法实践仍存在争议。目前较多观点认为,婚后共同还款不会影响房屋产权的归属,还款行为仅在夫妻双方间形成债权债务关系,而不会影响物权的取得。换句话说,婚后无论是一人还款还是夫妻共同还款的按揭款及利息,通常认定为夫妻共同财产,但该还款行为并不影响房屋产权的归属。因此,在分割房产时,该房屋应归购买方所有,但同时应向另一方支付共同偿还的按揭款及利息的一半。

(二) 夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款的,应属于一方婚前财产

根据《婚姻法》规定,夫妻双方中任一方在婚前取得的财产为其个人财产,且该财产不因夫妻关系的延续转化为夫妻共同财产。因此,在离婚时,一方的婚前财产不受另一方要求分割的权益。如果一方在婚前购买房屋并付清全部房款,并且在婚前取得了房屋产权证书,那么该房产无疑属于个人婚前财产。然而,如果婚前购买房屋并付清全部房款,但在婚后才取得产权证书,是否会影响该房产的归属呢?一般来说,房屋产权证书虽然是物权凭证,但并不意味着婚后取得房产证的房屋就一定是婚后财产。只要能够证明该财产来源于婚前购买并付清全部房款,就可以认定该房产属于婚前个人财产。

(三) 父母为子女出资购房,如何认定房屋产权

购房款的来源性质直接影响房屋的产权归属。一般来说,用个人婚前财产购买的房屋属于个人婚前财产,不论婚前或婚后取得房产证。如果父母为子女出资购房,首先需要明确父母的出资行为是赠予还是借贷。然而,不论是赠予还是借贷,父母对子女使用购房款购买的房屋都不享有所有权。只有在有充分证据证明购房款是子女向父母借贷所得的情况下,根据《婚姻法》第十九条的规定,该购房款属于夫或妻的个人债务。如果夫妻双方对财产归属没有约定或约定了共同所有,那么购买的房屋供夫妻共同生活,该购房款应属于夫妻共同债务。

在赠予的情况下,根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条的规定,父母在双方结婚前的出资视为对自己子女的赠与,除非另有约定;而父母在双方结婚后的出资视为对夫妻双方的赠与,除非另有约定。

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