一、广告承诺范围限定

根据法律规定，开发商对售楼广告中的说明和允诺只承担违约责任的范围仅限于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明或允诺。

二、非规划范围设施的说明和允诺

对于商品房开发规划范围以外的相关设施所作的说明或允诺，即使具体确定，甚至对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的构成有重大影响的，也不能视为合同的内容来要求承担违约责任。

法律规定

根据我国《合同法》107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。”

根据该法114条第1款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”