不动产所有权的适用法律

根据世界各国的民法规定，不动产的所有权适用于不动产所在地的法律。然而，在以下情况下需要特别注意：

1. 离婚财产纠纷

根据上述规定，在离婚时涉及的财产纠纷可能无法一并解决。换句话说，如果双方在离婚时存在位于其他国家或地区的不动产，离婚法院只能处理位于该离婚地法院的不动产和动产，对于不在离婚地法院管辖范围内的不动产，双方只能在该不动产所在地另行解决争议。

2. 跨国离婚案件中的不动产纠纷

如果双方已经在其他国家办理了离婚手续，但涉及到位于中国的不动产尚未分割处理，如果双方无法就位于中国的不动产达成协议并需要通过法院诉讼解决，双方应首先向提出申请一方所在地的中级人民法院申请承认双方在国外的离婚有效性，然后才能向该不动产所在地的法院提起诉讼解决财产纠纷。

子女抚养纠纷的解决方式

根据中国法律规定，扶养适用与被扶养人有最密切联系的国家的法律。具体来说：

1. 父母子女之间的扶养关系，应适用与被扶养人有最密切联系国家的法律。

2. 夫妻之间的扶养关系，应适用与被扶养人有最密切联系国家的法律。

3. 其他有扶养关系的人之间的扶养，应适用与被扶养人有最密切联系国家的法律。

被扶养人和扶养人的国籍、住所以及被扶养人的财产所在地，都可以被视为与被扶养人有最密切联系的关系。