法律适用考察

根据《合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条规定，公民之间赠与关系的成立以赠与财产的交付为准。对于赠与房屋，如果根据书面赠与合同办理过户手续，应认定赠与关系成立。如果未办理过户手续，但赠与人已将产权证交与受赠人，并且受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋，可以认定赠与有效，但需补办过户手续。根据第一百二十九条规定，如果赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人，应认定该赠与物为未成年人的个人财产。在本案中，父母离婚协议中对未成年人进行的赠与行为是一种特殊的赠与合同，其中受赠人为未成年人，法定代理人的赠与行为与受赠人的接受行为是同一的。

合同履行情况考察

离婚协议是夫妻双方对于婚姻关系解除、子女抚养、共同财产分割以及离婚损害赔偿等问题达成的具有人身和财产双重性质的合意。不能简单适用《合同法》第一百八十六条第一款的规定行使任意撤销权。首先，在离婚协议中，双方将共同财产赠与未成年子女的约定与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿、离婚损害赔偿等内容构成一个整体。通常情况下，当事人是在综合考虑上述因素的基础上，对人身问题和财产问题制定一个概括的解决方案。在处理财产时，经过不断的博弈和协商，通过某一个处分行为来解决多项财产分割问题。因此，双方约定将共同财产赠与未成年子女是一个概括的合意，该合意中任何一项财产的处分都与其他财产的处分互为前提、互为结果。如果允许一方反悔，将破坏男女双方离婚协议的整体性。同时，离婚协议各个条款的订立都是为了解除婚姻关系这一目的，具有目的上的统一性。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下，如果允许当事人对财产部分反悔，将助长先离婚再恶意占有财产的行为，违背诚实信用，诱发道德风险。其次，夫妻双方处分夫妻共同财产的行为可以适用物权法的规定。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。夫妻共有房产，夫妻双方均不单独享有对争议房屋处分的权利，处分该房屋需双方意思表示一致。在离婚时，夫妻双方已经对共同财产的处分形成合意，共同表示将房屋赠与未成年子女，该意思表示真实有效，应对双方产生拘束力。因为赠与行为是双方共同作出的，所以在离婚后，如果一方想根据《合同法》第一百八十六条第一款的规定单方撤销赠与，也应取得双方的合意。在未征得作为共同共有人的另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。