承包合同订立的注意事项

一、仔细阅读合同文本，了解法律法规规定

签订建设工程施工合同时，通常采用gf—1999—0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本包括协议书、通用条款、专用条款和合同附件。特别要注意阅读和理解通用条款，因为这部分内容不仅明确合同用语的含义，还在“专用条款”未作特别约定时成为合同约定。

建设工程施工合同的法律法规包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等。在签约前，要注意合同是否可能被认定为无效。

二、审查发包人的资质和履约信用

首先，要审查建设单位是否合法取得营业执照和经营资质，并核实签约代表人的资格。对于代订合同的经办人，应要求其提供授权委托书，并核查其是否具备委托权限。

其次，要审查工程项目的合法性，确保相关规划和报建手续已取得，避免施工过程中被勒令停工或拆除。

对于联合体投标的项目，要根据相关规定确定各方的资格条件，并确定联合体投标单位的牵头人。

还要审查发包方的履约信用。

三、准确约定工期、质量、造价等重要条款

工期、质量、造价是施工合同的核心内容，合同用词要准确，含义要一致，避免产生歧义。要明确约定开工、竣工日期，以及相关手续和文件的签署。

根据法规，竣工验收将由建设单位组织进行，合同中应明确约定验收的单位、人员、质量标准、程序和处理质量争议的方法。

工程造价的争议是最常见的，合同中应明确约定价款调整的范围、计算依据和设计变更、现场签订、材料价格的确认。

四、详细规定工程进度拨款和竣工结算程序

合同中应明确规定工程进度款的申请和拨款手续，以及双方对进度款额认识不一致时的处理方法。对竣工结算程序也要作出详细规定，避免产生争议。

在工程款支付条款中，要明确验收合格后付款的定义，以及工程尾款支付的时间。

五、合理限制三方协议在分包合同中的应用

在发包人选定指定分包人并由总承包人与指定分包人签订相关分包合同的情况下，合同中应明确规定总承包人自行分包的责任和发包人的赔偿责任。

六、明确规定监理工程师及管理人员的职责和权限

合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其职责和权限。特别要规定签认权的人员、签认范围、程序和生效条件，防止其他人员随意签字。

七、量化不可抗力条款

合同中应明确量化自然灾害的程度，避免争议。

八、运用担保条件降低风险

合同中可以运用担保，减少风险。施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应向施工企业提供工程款支付担保。

九、敦促办理合同变更备案手续

当合同实质性条款发生变更时，施工企业应积极敦促发包人办理合同变更备案手续。

在合同履行中，还应重视材料设备采购、检验，施工现场安全管理，违约责任等条款的约定，并根据实际情况及时签订补充协议、变更协议，调整各方的权利义务关系。