房屋拆迁程序

第一步：领取房屋拆迁许可证

拆迁房屋的单位应向所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。

第二步：发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门应发布拆迁公告，公布拆迁许可证中所载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。

第三步：订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁

拆迁人与被拆迁人应就补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

1、裁决和强制拆迁

如果双方无法达成拆迁补偿安置协议，当事人可以申请房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。在强制拆迁之前，拆迁人应办理证据公证，以确保被拆除房屋的相关事项。

2、仲裁和诉讼

如果双方达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。