货币补偿及其法定依据
点击数：4 更新时间：2025-05-10
货币补偿是根据法定依据，通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，并生成具备可靠性的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指根据被拆迁房屋在房地产市场上的价格，由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则和程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
商品房交易均价是指在同一区域、同一类型的普通住宅商品房交易中的平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。
重置价是指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下各有不同的适用范围。
产权置换，也称为产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式。
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减尽量以等价价值进行置换。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。
产权置换根据不同情况采取上述两种形式之一。
结合型补偿是指既给予货币补偿，又进行产权置换的补偿方式。
由于我国城市化进程和其他客观因素导致房价和地价虚高，因此出现了一些无法单纯通过货币补偿或产权置换解决的问题，因此采取了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
当地政府会公布补偿标准，按照公布标准进行补偿。如果认为补偿标准过低，建议不要签订任何补偿协议，可以通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。