要约的形式

根据《合同法》的规定，要约是签订合同的重要方式。要约可以采用书面、数据或电子文本的形式。只要住房广告符合要约规定，就可以被视为要约，并具有法律效力。

要约的失效情形

一旦以下情况发生，要约将失效，要约人不再受原要约的约束：a. 要约的撤回：要约人主动撤回要约。b. 拒绝要约的通知到达要约人：受要约人明确以口头或书面方式通知要约人不接受该要约。c. 实质性变更：受要约人对要约的内容进行实质性变更，包括合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任以及解决争议的方法等方面的变更。d. 承诺期限届满：如果要约中规定了承诺期限，当该期限届满时，受要约人未作出承诺。对于口头要约，在极短的时间内不立即作出接受的意思表示，也将导致要约的失效。e. 要约的撤销：要约可以被撤销，但撤销要约的通知必须在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。然而，以下情况下要约不得撤销：a. 要约人确定了承诺期限或以其他方式明示要约不可撤销；b. 受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。