房产继承权的要求及条件

一、继承发生的时间

根据法律制度，继承关系只能在被继承人（即房产继承中的遗留房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有些房产所有权人为了避免继承人在未来可能因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这种行为是合法的，但这不属于继承，因为继承在此时尚未开始，而是属于生前的赠与行为。

二、合法继承人

继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即依照法律规定能够成为继承人的人。这是继承的第二个条件。如果被继承人立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家或集体，这属于被继承人处分遗产的方式，但这并非继承，而是遗赠。

三、个人所有财产

遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有些房产是共有的，如夫妻之间的共有房产，当其中一方死亡后，并非所有房产都成为遗产。此时，应先进行产权分割，将属于被继承人配偶的份额（除非另有约定，一般应分割出房产份额的一半）分割出来，然后再对遗产进行继承。继承开始后，按照法定继承办理：如果有遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理；如果有遗赠扶养协议，则按照协议办理。如果被继承人死亡后没有遗嘱或协议，则按照法定继承处理。