担保能力分析及担保方式描述
点击数：1 更新时间：2026-03-05
1. 保证人的基本情况：
包括成立时间、注册资本、股东情况及历史变化、实际控制人、主营业务范围、关联企业等。
2. 保证人的经营情况：
主营业务及经营时间是否符合营业执照经营范围；业务经营模式，包括主要产品、产品用途、生产技术、生产过程、产品市场供求关系、产品或销售上的优势、贸易优势；上下游客户及结算方式及期限；主营业务经营业绩，包括近三年的收入情况、市场占有情况及品牌建设情况。
3. 保证人的财务情况：
近三年的财务报表审计情况，是否存在保留意见；主营业务收入变化趋势及变化原因，盈利能力变化趋势及变化原因；主体主营业务获取现金的能力。
4. 保证人的担保能力测算：
根据担保测算公式，结合保证人的信用评级，测算出担保能力，确定担保上限。
此外，还要说明保证人与申请人的关系，避免提及本集团公司内部成员单位担保、集团公司内部成员单位之间担保以及其他保证人之间相互担保的事项，特别是民营关联企业间的担保一般不要说明，这是银行非常关注的。
抵押担保的分析说明要点在于抵押物的评估价格是否合理以及变现能力如何，处置时是否存在法律障碍等。重点说明：
1. 房产与土地是否要求一起抵押。
2. 土地性质是否为国有，因为集体土地不得单独抵押。
3. 若以在建工程抵押，应当将在建工程占用范围内的国有土地使用权，连同在建工程的投入资产是否同时抵押，并说明建设工程承包人的工程价款付款程度。
4. 对抵押人的权利机构或主管机构出具同意抵押的书面文件的说明。
5. 各类抵押物提供权属证明资料是否完整真实有效的说明。
6. 对抵押物的评估价值是否为专业机构评定的说明。
质押分为动产质押和权利质押。动产质押的说明与抵押说明类似，重点在于质物是否易保管、易变现、易保值。
权利质押的说明重点是质物的真实性和可变现性。对于专利权质押、商标权质押、著作中的财产权质押等担保方式，说明的重点是这些权利的合法性、商标的知名度、专利的盈利能力和发展前景等。