赠与合同终止的事由

一、赠与合同的任意撤销

赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，赠与人根据自己的意愿可以随意撤销赠与合同。然而，在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得随意撤销赠与合同。

二、赠与合同的法定撤销

在赠与合同中，赠与财产的权利转移之后，赠与人失去了任意撤销赠与合同的权利。然而，在以下条件具备时，赠与人仍然可以行使撤销赠与合同的法定权利：

1. 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
2. 受赠人对赠与人有扶养义务但未履行；
3. 受赠人未履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权应在知道或应当知道撤销原因之日起1年内行使，这一期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人将不能再行使撤销权。如果受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或法定代理人的撤销权应在知道或应当知道撤销原因之日起6个月内行使，这一期间同样也是除斥期间。

三、赠与合同的法定解除

如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不会对过去已经履行的赠与产生影响，赠与人无权要求受赠人返还。

签订赠与合同的注意事项

赠与合同是一种双方无偿的行为，签订赠与合同时应注意以下几点：

1、赠与合同的内容要具体明确

赠与合同的内容应包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限和方式、赠与是否附条件以及具体条件、赠与合同的违约责任和争议解决方式。

2、公证的必要性

如果赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销。从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

3、赠与条件的约定

如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求，可以将其作为赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为让赠与人不满意，则赠与人可以合理拒绝履行赠与义务。

4、办理登记等手续

如果赠与的财产依法需要办理登记等手续，应在赠与合同中约定办理有关手续的内容。

5、瑕疵财产的说明

赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的将由赠与人承担责任。