夫妻离婚后房产分割的公平原则

1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割

(1)实际分割

对于产权完全私有的房屋，如果可以进行实际分割，即房屋不在同一地点或可以分割为独立的单元，应优先考虑实际分割产权。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或面临其他困难，例如患有严重疾病，可以适当给予多分。对于有子女的情况，抚养子女的一方应当获得更多的产权份额。如果无法实现平均分割，例如房屋面积不相等、结构不同或新旧程度不同，可以在双方都能获得住房的前提下，采取折旧补偿或作价补偿等方法进行分割。

(2)折价分割

对于无法实际分割居住的房屋，考虑到房屋的使用效能和生活便利性，可以采取折价分割的方式。产权获得方向另一方进行补偿，补偿金额应考虑房屋的现状估算价值，一般通过双方协商或竞价确定。

2、对产权部分私有的房屋离婚时的分割

在城市住房制度改革过程中，许多单位采取优惠售房政策，根据工资、职务、级别和实际居住年限等因素确定优惠标准，向职工出售房屋。这种房屋具有产权人享有登记产权和继承权的特点，但所有权的收益权和处分权受到一定限制，被称为部分产权房屋。离婚时，对于产权部分私有的房屋，应按照以下原则进行处理：

(1)优惠售房单位职工享有房屋产权

一般来说，优惠售房的对象仅限于本单位职工，房屋产权登记人为本单位职工。如果夫妻双方不在同一单位工作，离婚时一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。因此，除非优惠售房单位同意，一般将房屋产权确定给该单位职工，由获得产权的一方给予对方相应的补偿。

(2)现实房价应高于购房价

考虑到优惠房屋的特殊性，其购买价远低于实际价值。如果以购房价作为补偿标准进行分割，对于未获得产权的一方来说显得不公平。在处理这类房屋时，通常会综合考虑购房时的情况和现在的市场情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。