拆迁补偿的法律规定
点击数：36 更新时间：2026-05-26
拆迁是根据城市规划和土地管理机关的批准，将原土地合法使用者和房屋合法使用者迁至其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他妨碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。
拆迁补偿费包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三个方面。
房屋补偿费是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，并按每平方米的单价计算。
周转补偿费是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便。根据临时居住条件划分档次，并按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。奖励性补偿费的标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。
根据实践中的操作，拆迁补偿费的支付时间一般在签订拆迁补偿合同后进行。补偿金额的确定遵循以下原则：
对于未出租的非居住房屋，货币补偿金额应根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。
对于公有出租的非居住房屋，对所有人的补偿款为被拆除房屋的市场评估价的20%；对承租人的补偿款为被拆除房屋的市场评估价的80%。
对于房管部门代管的非居住房屋，补偿款的金额为被拆除房屋的市场评估价。
对于房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为被拆除房屋的市场评估价；对承租人的补偿款为市场评估价的80%。
拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。