买房时销售虚假承诺怎么办

一、买房时销售虚假承诺怎么办

在我国房地产交易过程中，若遭遇欺诈销售行为，消费者有权采取法律手段予以维护自身合法权益，其中包括但不限于提起诉讼或提交仲裁申请等途径。

特别需要指出的是，对于涉嫌房屋欺诈销售的情况，购买方享有要求退回所支付的购房款项及其利息、遭受的经济损失进行补偿，同时还可诉诸卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《商品房买卖合同司法解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、结婚前说买房，结婚后不买是骗婚吗

关于在法律层面上是否足以认定为骗婚，其判定并非仅仅依赖于双方在缔结婚姻关系之前或之后是否有购置房产之举，更为关键性的因素在于，该欺骗或隐匿真实意图的行为是否实质性地对婚姻成立造成了影响与其造成影响的直接性程度。

因此，下面仅就一些值得关注和深入探讨的法律要点进行简要阐述：首先，根据现行的法律法规，所谓“骗婚”通常所表现出来的是这样一种情况：某一方在求婚前蓄意掩盖或伪造自身的重要资讯，例如身份背景、财产状况、性倾向等等，以此来诱导另一方与自己缔结婚姻关系。

其次，若在求婚前某一方曾明确承诺将购置房产，然而在婚后却毫无正当理由地拒绝履行此项承诺，那么这种行为很可能会被视为违反约定或者存在欺诈行为。

再者，如果对方正是因为相信了购房承诺才决定与你步入婚姻殿堂，那么未能兑现承诺无疑将会对婚姻产生重大影响。

最后，从法律角度来看，如果承诺购置房产是婚姻得以成立的关键要素，并且由于未能履行承诺导致原有的婚姻破裂，那么受到损失的一方完全可以依法起诉并申请解除了这段已经失效的婚姻，同时还有权向过错方提出赔偿诉求。

三、买房交的钱和合同钱不一样怎么办

针对合约签订数额与其支付款项之间存在差异这一状况，必须依据不同具体情形加以妥善处理。

首先，若发生的差异系源于一方当事人未能严格遵循其所签署的合约中的规定支付相应金额，且支付款项低于合约签订约定之金额时，此类行为可被视为违约行径。

反之，倘若支付款项超过订立协议时确定的金额，超出部分则构成另一方当事人的不当得利，应予退还。

其次，若合约签订数额与支付款项之间的差异是由合约双方在执行过程中通过协商达成一致意见而产生的调整结果，即在合约执行期间，由于市场价格波动等因素，双方经过充分沟通并达成共识，从而对原先签订的合约金额作出相应调整。

在此种情况下，尽管存在差异，但实际上却是合约双方共同决定对金额进行调整，因此并不构成违约行为，亦不会对合约的正常履行造成任何不利影响。

最后，若合约签订数额与支付款项之间的差异是由合约一方依据合约条款或政府制定的价格标准自行调整支付金额所导致的，若在合约条款中明确赋予该方当事人在市场价格变动等特定条件成就之时，有权依照预先商定好的方式调整支付金额，按照此种情况，此类差异应以合约规定为准，不视为违约行为。

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