城市改造拆迁补偿标准的相关法律解读

城市改造拆迁补偿标准的详解

一、城市改造拆迁补偿标准的构成

城市改造拆迁补偿标准主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

1. 房屋补偿费

房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，并按照平方米单价进行计算。

2. 周转补偿费

周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便，根据临时居住条件进行划档，并按照被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

3. 奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。拆建单位必须严格按照当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定的补偿标准执行，不得随意更改。

二、拆迁补偿不合理的救济途径

如果拆迁补偿不合理，可以申请行政复议或提起行政诉讼。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应向市、县级人民政府报请作出房屋征收决定。市、县级人民政府应根据本条例规定，按照征收补偿方案作出公平的补偿决定，并在征收范围内公告。如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

三、旧城改造的优惠政策

旧城改造是指有步骤地改造或更新城区局部或整个地区的老旧建筑物，以建立更好的生活环境和劳动、生活、休息条件。在旧城改造过程中，存在一定的优惠政策。

1. 免征个人补偿费所得税

按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而获得的不动产拆迁补偿费，不征收所得税。个人获得的补偿费属于补偿性质的收入。

2. 安置房超过补偿部分仍需缴纳契税

根据相关规定，被县级以上人民政府征用或占用的土地和房屋重新确定所有权，并用于与被征用或占用的土地和房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分免征契税。超过补偿费部分仍需缴纳契税。

3. 企业搬迁补偿收入的优惠

企业搬迁从政府获得的补偿收入，其中通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入可以减免。

综上所述，城市改造拆迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。对于拆迁补偿不合理的情况，可以通过行政复议或行政诉讼来解决。旧城改造也享有一定的优惠政策，但具体标准需要根据当地实际情况来确定。