农业用地转为建设用地的法律程序

一、咨询农用地适用性

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，农业用地转为建设用地前，必须先向国土资源局、建设和规划部门咨询该农用地是否符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划的要求。

二、编制可行性论证和申请审批

确认农用地适用于建设用地后，用地单位需要根据建设部门的要求，编制建设项目可行性论证，并提交申请。经审查通过后，可颁发《选址意见书》。用地单位凭此意见书向同级国土资源局申请用地预审，并由国土资源局发放《建设项目用地预审报告书》。用地单位凭此报告书向建设部门、环保局等相关部门办理手续。

三、正式申请

用地单位持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出正式申请。

四、政府审批和发放批准文件

经各级政府审批通过后，国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的情况，必须办理农用地转用审批手续。根据不同情况，审批手续的具体步骤包括咨询农用地适用性、编制可行性论证和申请审批、正式申请以及政府审批和发放批准文件。根据具体的建设项目和土地利用规划，不同级别的政府机关会进行审批和批准。这些程序的目的是确保农业用地转为建设用地的合法性和符合规划要求。