土地租赁合同：重要事项及注意事项

土地租赁合同

一、出租方和承租方

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。

甲方（以下简称“出租方”）将位于 市 路 号的 亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方（以下简称“承租方”）使用。

二、承租方的义务

承租方必须进行合法经营，否则出租方有权收回土地使用权，终止合同。

三、转租禁止

承租方不得擅自转租土地使用权，如需进行转租应征得出租方书面同意，否则出租方有权收回土地使用权，终止合同。

四、基本设施和费用

出租方应保证土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助承租方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由承租方与水电暖的提供方协商，所有费用由承租方承担。

五、改动和扩增设备

承租方在租用期间，不得随意改变土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得出租方书面同意后方可实施。对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由承租方办理，出租方根据实际情况给予协助，所需费用由承租方承担。否则，承租方应恢复原状，并赔偿由此给出租方造成的损失。

六、费用承担

承租方在租赁期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由承租方承担。国家行政收费，按有关规定由出租方和承租方各自负担。

七、责任承担

承租方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由承租方承担责任，与出租方无关。

八、合同解除和交接手续

合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，承租方应向出租方办理交接手续，交接时承租方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。

九、租赁期限

租赁期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日。

十、租金支付

经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为 元，由承租方于每年 月 日交纳给出租方。如逾期交纳租金30日以内，承租方除应补交所欠租金外还应向出租方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，出租方有权解除合同，承租方应向出租方支付年租金百分之二十五的违约金。

十一、额外费用

出租方向承租方收取约定租金以外的费用，承租方有权拒付。

十二、解除合同的情况

在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。

十三、争议解决方式

双方同意通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十四、补充协议

双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十五、合同生效

本合同自双方签字盖章后生效。

十六、合同份数

本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章） 乙方（盖章或签字）

年 月 日 年 月 日