如何确定被拆迁房屋的性质和面积

被拆迁房屋的性质和面积认定的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，被拆迁房屋的性质和面积应以房屋权属证书及权属档案的记载为准。同时，房屋拆迁补偿的计算应以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础。

被征收人的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予补偿，包括以下三个方面：

被征收房屋价值的补偿

被征收人应获得被征收房屋价值的补偿。具体补偿金额应根据房屋权属证书及权属档案的记载来确定。

搬迁和临时安置的补偿

被征收人因房屋征收而需要搬迁或临时安置时，应获得相应的补偿。具体补偿标准应根据实际情况来确定。

停产停业损失的补偿

被征收人因房屋征收而导致停产停业损失时，应获得相应的补偿。具体补偿金额应根据实际损失情况来确定。

补助和奖励

市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。