房屋继承的法律程序和费用

继承房屋的合法性

根据我国的《继承法》，房屋是可以被继承的遗产之一。具体来说，当被继承人去世后，其房产将归属于其遗嘱继承人或法定继承人。然而，只有被继承人的房屋具备合法产权，才能够被继承。在发生继承时，如果存在多个继承人，则需要按照遗嘱和相关法律规定进行折产。继承人需要持有原产权证书、遗嘱等相关资料前往主管部门办理过户手续。

房屋产权过户的程序

办理房屋产权过户需要遵循一系列具体步骤和提供有效证明。以下是办理过户手续所需的有效证明：1. 老人的遗产是所有继承人的共同财产。2. 继承人对共有财产的分割协议需要每个继承人同意并签字，只有这样协议才具备法律效力，任何继承人都不得违约。3. 如果每个继承人对继承的共有财产分割没有异议，可以凭借该协议办理过户手续。

继承权公证费

继承权公证费是根据继承人继承的房地产评估价的2%来收取，最低收费不低于200元。根据继承人继承的房屋评估价的不同，继承权公证费也会有所变化。

继承和正常过户的税务差异

对于继承的房屋，如果以后想要出售，将永远需要缴纳个人所得税，该税款为房款的20%。而对于正常过户的房屋，如果超过五年后，父母（夫妻）只拥有这一套房屋，将不需要缴纳个人所得税。如果存在其他房款差额，个人所得税的缴纳比例为房款差额的20%或房款的1.5%或1%，具体数额根据房屋情况而定。