专业律师帮您解决房屋租赁合同纠纷

房屋租赁合同纠纷的解决方式

一、仲裁

仲裁是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，经当事人申请，以第三者的身份，对当事人争执的事实和权利、义务关系，依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。

二、申请行政主管机关处理

行政主管机关是房屋租赁的主管部门，根据规定，当事人可以向行政主管机关提交申请书，要求行政主管机关处理房屋租赁纠纷。行政机关处理不公或违反政策、法律的情况下，当事人可以向上级行政机关提起行政诉讼。

三、诉讼

当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款，或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。对于经过行政机关处理的纠纷，当事人不服的，可根据不同情况，向人民法院提起民事诉讼或行政诉讼。

仲裁的条件

当事人申请仲裁必须符合以下条件：

1. 被申请人必须明确。
2. 请求要具体明确。
3. 申请的同时必须提供证据。
4. 属于仲裁机构受理争议的范围。
5. 必须是没有向法院起诉。
6. 无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。

申请行政主管机关处理的条件

当事人愿意接受房地产管理机关的处理时，应写出申请书，申请书内容要明确、具体。对行政机关的处理不服的，可申请上级行政机关再行审查、重新作出处理。

诉讼的时效

行政诉讼的时效为知道作出具体行政行为之日起3个月内提出，最长期限为1年。民事诉讼的时效一般为2年，特殊情况下为1年。诉讼时效可以中止或中断，中止是因不可抗力或其他障碍不能行使请求权，中断是因提起诉讼或当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。

引用法条：

1. 《中华人民共和国仲裁法》
2. 《中华人民共和国民法通则》第一百三十九条
3. 《中华人民共和国民法通则》第一百四十四条