昌图县动迁补偿标准及相关法律知识

定义

在法律上，"拆"指的是将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；"迁"指的是对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

拆迁补偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。一般包括以下几种补偿：1. 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分等级，并按每平方米单价计算。2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便，根据临时居住条件划分等级，并按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。

拆迁协议

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁双方民事权利义务的合同。拆迁协议适用《民法通则》和《合同法》。房屋拆迁补偿安置协议具有以下特征：1. 是房屋拆迁双方的法律行为。2. 房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。3. 协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。4. 具有法律效力的文件。5. 是一种双务有偿协议，当事人依据协议享有一定权利，同时承担相应义务。6. 必须采用书面形式。房屋拆迁补偿安置协议的主要内容包括：1. 拆迁补偿方式、货币补偿金额及支付期限。2. 安置用房面积、标准和地点。3. 产权调换房屋的差价支付方式和期限。4. 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。5. 搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费的发放标准和支付方式。6. 违约责任和争议解决方式。7. 当事人约定的其他条款。

拆迁冻结

拆迁冻结是指在决定拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估，以便对业主提供相应的补偿或安置方案。在冻结期间，房产持有人不得变更房产面积和归属，人口也不得迁入该房产所在户口。拆迁冻结的期限因情况而异，可能因为安置资金不到位而冻结一到两年。拆迁是必然的，剩下的只是时间问题。