农村宅基地上的自建房拆迁怎么赔偿

农村宅基地上的自建房拆迁赔偿方式

一、农村宅基地的土地补偿

农村宅基地和房屋拆迁的赔偿是分开进行的。土地补偿主要以土地使用权为标的，通常有两种形式：置换补偿和货币补偿。

置换补偿是按照规划的安置区域的不同地价，折算成相应的安置面积进行安置。货币补偿则是根据相关补偿标准，直接按照每平方米的价格对宅基地进行补偿。

此外，还有房屋及地上附着物的补偿，该补偿以物产所有权为标的，包括房屋、构筑物、设施、树木蔬果等。

具体的补偿标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府的安置标准。补偿标准应该在实施方案中详细列出，可以向征地方索取。通常，该补偿只有一种方式，即货币补偿。

二、农村房屋拆迁的补偿安置方式

1、被征地的村或村民小组建制撤销的补偿安置：

(1) 可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额相等价值的产权房屋交换。

(2) 货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的建筑安装重置单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。

(3) 如果采用重置法进行被拆除房屋评估，评估由征地单位委托具有房地产估价资格的机构进行。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场情况制定并公布。

2、被征地的村或村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1) 对于未转为城镇户籍的被拆迁人，应按以下规定进行补偿安置。

(2) 在具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

(3) 货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的建筑安装重置单价+价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。

建设单位应向被征地的村或村民小组支付被拆迁人使用新宅基地所需费用。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序应按照国家和当地农村住房建设的相关规定执行。

(4) 对于不具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额相等价值的产权房屋交换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房，原则是确保被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

三、其他拆迁补偿项目

律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

以上是关于农村宅基地上自建房拆迁赔偿的内容。一般来说，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，土地补偿以土地使用权为标的，主要包括置换补偿和货币补偿。具体的补偿标准可以向当地的拆迁办咨询。