违约责任赔偿问题解析

律师解答：卖方违约行为的法律责任及利息退还问题

1. 卖方违约责任

根据购房合同中的约定，如果一方的违约行为导致另一方遭受直接或间接的经济等损失，违约方应承担全部赔偿责任。在这种情况下，卖方将房屋面积预计过大，导致买方多交了十几万元的购房款，属于违约行为。

2. 利息退还问题

关于退还多收房款所产生的利息，需查看相关法律依据。根据我国《合同法》第114条的规定，违约方应当赔偿对方因违约所受的损失，包括由此产生的利息。因此，根据法律规定，买方有权要求退还多收房款所产生的利息。

3. 卖方的行为是否构成违约

卖方将房屋面积预计过大超出两百多平米，这种行为属于违约行为。根据购房合同的约定，卖方应当提供准确的房屋面积信息，否则将构成违约。因此，买方有权要求卖方承担违约责任。

以上是对你提出的三个问题的解答，希望对你有所帮助。