房屋融资租赁合同的注意事项

房屋融资租赁合同的注意事项

一、房屋融资租赁合同的主体资格审查

1. 审查承租人的资信

在融资租赁合同中，出租人应审查承租人的资信状况、签约和履约能力，以确定其是否能按期支付租金。出租人应要求承租人提交财务报表和其他相关资料来评估其资信情况。

2. 审查代理人的资格

如果在签订融资租赁合同时有代理人参与，应审查其代理资格，以防止无权代理和滥用代理权的情况。审查方法包括检查代理人是否有授权委托书，代理行为是否超越权限等。

二、房屋融资租赁合同当事人的意思表示

融资租赁合同是双方当事人协商一致的结果，因此，当事人的意思表示必须真实、自愿。如果一方当事人以胁迫、欺诈或乘人之危等方式使对方作出不符合内心意思的表示而签订合同，则该合同是无效的。当一方当事人发现自己在签订合同时受到上述原因影响导致意思表示不真实，从而损害了自己的利益时，应及时向法院或仲裁机构提起诉讼或申请撤销合同。

三、房屋融资租赁合同的主要条款

1. 租赁物的具体信息

合同中应详细填写租赁物的名称、品质、规格、数量和金额。要特别注意租赁物是否符合融资租赁的标的物要求，以避免合同无效。对于机械设备、运输车辆等租赁物，应明确写清商标、品种、型号、规格、号码等信息。

2. 租金的支付方式

合同中应明确租金的币种、金额、利率、支付日期和支付方式。租金一般以人民币支付，如果使用外币支付，应根据双方约定进行支付。利率可以是固定利率或浮动利率。

3. 担保事项

合同中应明确保证种类和保证金的支付要求。出租人可以要求承租人支付保证金，也可以要求提供担保人。对担保人的资格和担保能力，出租人应进行认真审查。

4. 保险问题

租赁期间，租赁物应进行保险。保险费用由承租人承担，具体办理可由双方在合同中约定。保险赔偿金归承租人所有。

5. 税收问题

合同中应约定租赁物的进口税款和其他税款的承担责任。

6. 解决争议的方式

合同中应明确解决争议的方式，包括协商、诉讼和仲裁，并选择适合自己的争议解决方式和地域管辖机构。

7. 其他个性化条款

根据不同的租赁关系，合同中可能需要增加、变更或删除内容。合同应根据具体情况进行调整，避免拘泥于固定模式或法律规定的主要条款。

以上是房屋融资租赁合同的注意事项，包括主体资格审查、意思表示、主要条款等。在签订合同时，应仔细审查合同内容，确保自己的合法权益。