房屋、设备租赁合同纠纷解决的法律途径

租赁合同纠纷：房屋、设备租赁合同纠纷

背景

经审理查明，大象实业有限公司（甲方）与实业发展公司（乙方）于2000年5月15日签定租赁厂房设备协议。协议中载明，自然人朱某、赵某、周某拟合作创办塑料科技制品有限公司，因尚未注册登记，为加快办厂进度，特委托实业发展公司全权代表上列三人办理租赁厂房、设备协议。一经公司注册手续完成，此协议之乙方责任与义务即由公司承担，并在原协议上补签该项手续。

合同内容

合同第二条约定甲方同意将坐落于白塔西路40号的部分厂房及设备出租给乙方。厂房设施包括厂房三处、变电所一处、锅炉房一处、仓库一处、办公室二间、职工宿舍一处、双方共用会议室一处、浴室一处、收发室一处及相连的门房。设备包括18寸炼己机二台、1.7×4m硫化罐一个、1.3×1.5m硫化罐一个、600×600平板机一台。合同约定的租赁期为2000年6月1日至2003年12月31日，租金分为两部分，前半年一次付清，后三年每半年付款一次。

案件经过

大象公司于2001年8月3日起诉至东陵区法院要求辽报公司按合同约定支付租金和电费。东陵区法院判决支持大象公司的请求。辽报公司不服，上诉至本院。本院将该案发回重审后，东陵区法院于2003年1月作出新的判决。辽报公司不服，再次上诉至本院。

争议焦点

争议焦点在于乙方是辽报公司还是三位自然人的问题。上诉人主张应由三位自然人承担合同义务。

法律分析

根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，租赁协议明确约定三位自然人与上诉人是委托代理关系，上诉人以自己的名义代为签定租赁协议。因此，该租赁协议直接约束三位自然人与大象公司。

判决结果

本院认为，合同当事人对所缔结合同的主要条款达成合意，合同即告成立。由于上诉人与三位自然人存在委托代理关系，三位自然人应承担合同义务。原审法院判决辽报公司承担连带责任欠妥，应予纠正。本院支持上诉人的上诉请求，并判决辽报公司与三位自然人共同支付租金和电费。