企业产权项目的交易过程中的缔约过失责任

引言

企业产权项目的交易过程中，涉及到转让方和参与受让活动的竞买人之间的交易合同订立。根据《合同法》规定，当事人在订立合同过程中存在恶意磋商、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况、违背诚实信用原则等行为，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。然而，一些交易当事人对诚实信用原则的义务不予重视，导致发生了一系列缔约过失行为。

缔约过失行为的情形

目前，产权市场中经常发生的缔约过失行为包括以下几种情形：转让方提交虚假信息、误导性陈述或重大遗漏；具备受让资格的竞买人在交纳交易保证金后无故退出交易进程；达成交易条件后一方拖延订立合同或不按约定订立合同。这些违背诚实信用原则的行为导致对方遭受损失，应承担缔约过失责任。

合同前义务的履行

在交易双方参与交易活动，特别是在意向受让方经过资格确认并交纳交易保证金后，转让方与竞买人虽然尚未形成合同关系，但已进入以订立合同为目的的交易过程。根据诚实信用原则，双方都应履行一定的注意义务，这是合同前义务。如果转让方或竞买人无故中止或退出交易进程，就必须承担缔约过失责任。由此造成的损失主要包括交易当事人支付的成本、与交易相关的费用以及时间成本。此外，缔约过失行为的发生还会损害产权市场的公信力。

构成缔约过失责任的要件

构成缔约过失责任的要件包括三个方面：一是相对当事人存在损失，包括信赖利益的损失或未尽守约、保护义务而造成他方的损失；二是行为人有过错，包括故意或过失违背诚实信用原则；三是缔约过失行为与损失之间存在因果关系，即损失是由缔约过失行为造成的。

缔约过失责任与合同责任的区别

缔约过失责任与合同责任是不同的，但常常被人们忽视。缔约过失责任往往基于合同不成立或合同无效而产生的民事责任，主要是赔偿对方的损失；而合同责任是在有效合同框架下产生的民事责任，可以采取多种形式，如赔偿损失、支付违约金、强制履行等。因此，产权市场应建立完善的缔约过失责任追究制度，以促成交易并保护当事人的合法权益。产权市场应遵守交易规则指引，并在转让公告中明示具体转让项目在交易过程中，对违反诚实信用原则导致他人信赖利益受损的情况进行赔偿。

缔约过失责任的重要性

交易双方在没有合同关系或合同未生效的情况下，当一方遭受损害时，无法追究对方的合同责任；而如果诉诸侵权行为责任来寻求救济，有时难以达到预期目的。因此，强调缔约过失责任有利于保护当事人的利益。建立健全的缔约过失责任追究制度，一方面可以促使交易主体积极寻找买卖对方，增加成交机会；另一方面，警示参与交易活动的当事人必须诚实信用，因为自己的过错或过失可能要承担法律后果。此外，交易活动由交易机构组织，交易双方的行为受到交易规则和明示约定的约束。因此，产权市场应建立公平公正的交易平台，切实维护交易当事人的合法权益。

结论

为了促进交易并保护当事人的合法权益，产权市场应建立健全的缔约过失责任追究制度。这样可以保证交易双方遵守交易规则指引，并在交易过程中对违反诚实信用原则导致他人信赖利益受损的情况进行赔偿。同时，强调缔约过失责任有助于保护当事人的利益，鼓励交易主体积极寻找买卖对方，增加成交机会。产权市场应打造公平公正的交易平台，确保交易当事人的合法权益得到有效维护。更多精彩请阅读：合同效力