提前终止租房协议的法律规定及解除方式

根据《民法典》规定的解除合同的权利

根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以通过协商一致的方式解除房屋租赁合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，一旦解除合同的事由发生，解除权人就有权解除合同。

合同解除后的权利和责任

根据《民法典》第五百六十六条第一款的规定，合同解除后，尚未履行的部分将会终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

协商解除合同的步骤

当双方决定提前终止租房协议时，可以通过以下步骤进行协商解除合同：1. 协商一致：双方应当通过协商一致的方式达成解除合同的决定。2. 解除协议签订：在协商一致的基础上，双方可以签订解除协议，明确解除合同的约定和细节。

解除合同的事由约定

双方在签订租房合同时，可以约定一方解除合同的事由。一旦约定的事由发生，解除权人就有权解除合同。

解除合同后的权益保护

根据《民法典》的规定，合同解除后，尚未履行的部分将会终止履行。对于已经履行的部分，当事人可以根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。通过以上法律规定和解除方式，双方可以在遵守法律的前提下，通过协商一致的方式提前终止租房协议，保护各自的权益。