房屋迟延交付时的赔偿问题及相关法律规定

一、根据合同约定确定赔偿

购房人应首先查看与开发商签订的购房合同是否有相关约定，若有约定，则应按照约定进行赔偿。如果约定的违约金低于实际造成的损失，购房人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金的数额；反之，如果约定的违约金过高，开发商也可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金的数额。

二、注意购房合同中的明确条款

购房人需要注意购房合同中关于延期交房违约赔偿的明确条款，并要注意该条款中违约金的比例是以购房人已付房款（包括银行贷款按揭部分）为基数的。因此，同样的条款对于不同付款方式的购房人的赔偿金额是不同的。

三、无约定情况下的赔偿计算方法

如果合同没有约定具体的违约金数额或损失赔偿额计算方法，根据《合同法》和最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的相关规定，逾期交付房屋的情况下，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。

四、违约金计算方式及减少的要求

逾期交房违约金一般按日计算，每逾期一日开发商应支付一日的违约金，违约时间越长，违约金总额会越高。在诉讼时，开发商通常会援引《民法通则》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或仲裁机构适当减少违约金的数额。

五、解除合同的权利

根据《合同法》第九十四条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后三个月内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同，除非另有约定。

需要注意的是，如果法律没有规定或当事人没有约定催告后解除合同的合理期限，解除权的行使期限为催告之日起一年内；如果超过期限未行使解除权，解除权将消失。

综上所述，以上是关于房屋迟延交付时开发商赔偿数额的相关内容介绍，希望对您有所帮助。

引用法条：[1]《中华人民共和国民法通则》[2]《中华人民共和国合同法》第九十四条[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》