居间人违约赔偿的法律责任

合同法第425条规定

根据《合同法》第425条的规定，居间人如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，从而损害委托人的利益，将面临不能要求支付报酬并需要承担损害赔偿责任的后果。

“与订立合同有关的重要事实”具体指的是什么？

在该条款中，“与订立合同有关的重要事实”指的是与房屋的权属情况、面积、售价、质量等相关重要信息有关的事实，而不是泛指所有与房屋有关的信息。此外，需要注意的是，居间人的赔偿责任仅限于故意隐瞒和提供虚假情况两种情况。例如，如果居间人为了促成交易而故意隐瞒了房屋主体遭到破坏的情况，或者帮助卖方隐瞒了卖方无房屋所有权的事实，居间人应当承担赔偿买方损失的责任。

居间人是否有义务核实房屋的自然信息并向买房人报告？

关于这一问题，实践中存在不同的理解，因此也引发了许多争议和纠纷。根据我国合同法的规定，居间人的主要目的和任务是促成交易。尽管居间人在促成交易过程中不可避免地需要向买卖双方报告一些房屋信息，但这并不意味着买卖双方可以免除对房屋信息进行核实的义务。如果买卖双方在订立买卖合同之前认真核实了房屋的相关信息，即使居间人没有报告，也不会导致买卖双方的利益受损。因此，居间人核实并报告房屋相关信息的行为虽然是促成交易过程的一部分，但并非法律赋予居间人的强制义务。

相关知识

如果居间人违反合同约定义务，根据合同约定，应当承担相应的违约赔偿责任。目前，我国各地方房产交易管理部门一般都制定了房地产买卖居间服务合同，这些合同对居间人的义务进行了规定。根据律师对这些合同的总结，居间人的主要义务包括：

1. 报告订立房屋买卖合同的机会；
2. 如实向委托人报告与订立合同有关的事项；
3. 提供订立合同的媒介服务；
4. 为买卖双方提供办理相关过户手续、代交付房屋等服务；
5. 保密的义务。