违约赔偿的性质和类型

违约损害赔偿请求权的性质

违约损害赔偿请求权是从履行请求权转化而来的一种请求权，具有延续性和同一性。违约损害赔偿请求权是对因违约造成的损失进行的赔偿，对违约人而言是一种违约责任，对于相对人而言是一项请求权。

违约赔偿的类型

违约损害赔偿可以分为填补赔偿、迟延赔偿和固有利益赔偿。填补赔偿是替代原合同履行请求权的赔偿，迟延赔偿是对履行迟延给债权人额外带来的损失进行的赔偿，固有利益赔偿是对因不完全履行而导致债权人固有利益损失的赔偿。

违约赔偿的理论问题

履行利益与信赖利益

违约损害赔偿原则上应该赔偿履行利益，但在个别情况下允许权利人主张信赖利益的赔偿。履行利益是指通过履行合同后债权人能够获得的利益，而信赖利益是指因为违约导致债权人信赖合同履行而作出的安排或投入所造成的损失。债权人在追求赔偿时应选择履行利益或信赖利益的赔偿，不能同时主张两者。

合同解除与违约赔偿

合同解除不影响当事人要求赔偿损失的权利，但对于赔偿的内容是履行利益还是信赖利益存在分歧。根据中国合同法，因违约而解除合同的赔偿仍然是违约赔偿，而不是因解除合同的赔偿。合同解除使合同关系转化为清算关系，包括恢复原状的债之关系和损害赔偿的债之关系。

违约赔偿的计算问题

计算方法

违约赔偿通常是金钱赔偿，计算方法有主观和客观之分。在房屋买卖纠纷中，法院通常采用同期市场价格作为标准进行计算，这被称为客观计算方法。

计算的时间点

在客观计算方法下，选择计算的时间点会影响赔偿结果。可以由债权人选择合理的时间点，同时法院也有裁量权在不同时间点选择。

房屋升值部分超过买卖价款的问题

房屋升值部分超过买卖价款属于正常现象，法院应该继续采用客观计算方法进行损害赔偿的计算。根据合同法的可预见性规则，违约方应该预见到房价上涨带来的损失。

避免重复填补损害

损害赔偿应该是填补受害人遭受的损失，不应使受害人获得额外利益。在违约赔偿中，非违约方不能同时主张履行利益和信赖利益的赔偿，否则会重复填补损害。总结：违约赔偿是对因违约造成的损失进行的赔偿，有填补赔偿、迟延赔偿和固有利益赔偿等类型。履行利益和信赖利益是违约赔偿的基本原则，合同解除不影响违约赔偿的权利。违约赔偿的计算方法应采用客观计算方法，并注意避免重复填补损害。房屋升值部分超过买卖价款属于正常现象，法院应继续采用客观计算方法进行赔偿计算。