房屋拆迁补偿纠纷的解决方法

房屋拆迁补偿纠纷处理方法

一、拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议的情况

在拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议后，如果拆迁人将同一房屋出售给购房人，根据拆迁协议在时间上先于房屋买卖合同，被拆迁人对安置房屋享有的权利应优先保护。

二、出卖人将标的房屋出售后与被拆迁人签订安置协议的情况

在出卖人将标的房屋出售后与被拆迁人签订安置协议的情况下，有以下几种不同情况需要处理：

1. 如果房屋买卖合同已登记，由于登记具有对抗第三人的效力且买卖合同成立在前，应保护购房者的权利。
2. 如果房屋买卖合同未登记，需要根据具体情况进行处理：
• 如果被拆迁人已入住房屋，这表明拆迁人已履行拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已接受交付并占有使用房屋，应优先保护已入住的被拆迁人。
• 如果购房者已入住房屋，同样应优先保护购房者。
• 如果房屋均未入住，应根据合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。