拆迁安置补偿协议有哪些种类

拆迁安置补偿协议的分类

一、采取货币补偿方式的房屋拆迁补偿安置协议

从该协议当事人双方的权利义务内容来看，被征收人以放弃房屋所有权为代价，取得相应的一定数量的货币，而征收主体则以支付一定数量的货币为对价，享有被征收房屋的所有权，是一次性了断的补偿方式。这完全符合买卖合同的特征，属于买卖合同的一种类型。由此发生纠纷的，可使用买卖合同的法定规则予以处理。

二、采取产权调换方式的房屋拆迁补偿安置协议

从该补偿方式显示的当事人双方权利义务的内容来看，征收主体的义务是以自行建造的房屋或者购买的房屋交付并转移所有权给被征收人，以此为对价而取得被征收人所有的房屋；被征收人则以丧失其所拥有的被征收房屋的所有权为对价，来换取征收主体提供的房屋所有权，同时对被征收房屋的评估价与所调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补。这就是说，征收主体以异地或者原地在建的房屋与被征收房屋进行所有权交换，被征收人失去了被征收房屋的所有权，但调换之后拥有调换房屋的所有权。

房屋拆迁补偿安置协议的主要内容

一、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限

该部分约定了拆迁补偿方式，包括货币补偿的金额以及支付期限。

二、安置用房面积、标准和地点

该部分约定了安置用房的面积、标准和具体地点。

三、产权调换房屋的差价支付方式和期限

该部分约定了产权调换房屋的差价支付方式和期限。

四、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限

该部分约定了搬迁的期限、搬迁过渡方式以及过渡期限。

五、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式

该部分约定了搬迁补助费、临时安置补助费或停产停业损失费的发放标准和支付方式。

六、违约责任和争议解决的方式

该部分约定了违约责任和解决争议的方式。

七、当事人约定的其他条款

该部分约定了当事人双方约定的其他条款。

房屋拆迁补偿安置协议的特征

一、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为

该协议是房屋拆迁双方进行的法律行为。

二、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等

房屋拆迁当事人之间享有平等的法律地位。

三、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为

该协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

四、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件

该协议是具有法律效力的文件。

五、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议

该协议是一种双务有偿协议，协议的当事人享有一定的权利，同时要承担相应的义务。

六、房屋拆迁安置协议必须采用书面形式

房屋拆迁安置协议必须采用书面形式。

总结

拆迁安置补偿协议分为采取货币补偿方式和采取产权调换方式。协议的主要内容包括补偿方式、金额及支付期限、安置用房面积、标准和地点、产权调换差价支付方式和期限、搬迁期限和过渡方式、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式、违约责任和争议解决方式，以及其他约定条款。该协议具有法律效力，是房屋拆迁双方的合法行为，当事人之间享有平等的法律地位，必须采用书面形式进行约定。